Com tantas opções de profissionais no mercado, é bom tomar cuidado com os incompetentes, que prometem um bom projeto e no final só pegam o seu dinheiro, contratam algum desenhista para desenvolver os desenhos do seu projeto, e como resultado ele vem cheio de falhas, problemas, defeitos, falta de informações ou informações inconsistentes. Para se prevenir, preste atenção neste artigo...
O Desafio de Contratar um Arquiteto
Contratar um arquiteto ainda assusta muita gente. "Arquiteto cobra caro", "Será que vale apena?", "Eu tenho que pagar se eu não gostar?". As pessoas tem uma dificuldade imensa em enxergar o trabalho e as soluções por trás dos "desenhos". Elas não percebem o universo de disciplinas e áreas que englobam a Arquitetura e o traballho que o arquiteto desenvolve por trás de cada pequeno projeto (senta, que a lista é longa)...
Desenho à mão livre
Conceitualização
Geometria
Desenho técnico
Norma de representação de Desenho Técnico
Acessibilidade
Iluminação
Aeração
Proteção e Combate à Incêndios
Dimensionamento de escadas
Conforto ambiental
Conforto acústico
Preservação Ambiental
Estética
Literatura
Plástica
História da Arquitetura
História da Arte
História do Urbanismo
Paisagismo
Estruturas
Instalações prediais
Materiais de Construção
Materiais de Acabamento
Ergonomia
Sustentabilidade
Economia
Dimensionamento Interno
Entorno
Condicionantes físicos
Meteorologia
Volumetria
Psicologia
Marketing
Maquete física
Maquete virtual
Fotografia
Identidade Visual
Preservação do Patrimônio Histórico
Normas em geral (Código de Edificações, Normas de Condomínio, Norma de Acessibilidade, Segurança, Iluminação, Vigilância Sanitária, Normas Urbanísticas, Normas de Gabarito, Normas de Uso e Ocupação do Solo, Normas de Segurança, Normas de Desempenho, Normas de Ergonomia, Normas Trabalhistas, Normas Ambientais etc)
Detalhamento da Edificação
Detalhes executivos
Quantificação
Documentação para Aprovação de Projetos
Documentação para a Execução de Projetos
Memoriais Descritivos
Tecnologia da Informação
Gestão e Coordenação de Projetos e Obras
Compatibilização
Implantação
Topografia
Manutenção
Levantamentos
Estudos de Viabilidade
Enfim, provavelmente a maioria das pessoas achavam que o trabalho do arquiteto se resumia, basicamente, nos items 1, 3, 4... Estas foram apenas as que eu lembrei de citar, provavelmente deve haver mais disciplinas.
Por não enxergar esse volume de trabalho por trás dos projetos, e por imaginar que o trabalho do arquiteto se resume em desenhar, as pessoas não enxergam o valor e a complexidade do ofício deste profissional. E essas pessoas pagam caro por isso.
Pois, por não conhecer, de fato, quais são as atribuições de um (bom) profissional, elas acabam contratando profissionais incompetentes, que fazem apenas os itens 1, 3 e 4, e não fazem a mínima idéia do que são os itens 41 e 42, por exemplo (o 54 a maioria nunca nem ouviu falar). O resultado é um projeto incompleto, com baixíssima qualidade técnica (não vou nem mencionar a qualidade estética...), cheio de problemas, com soluções inexequíveis (a maioria dos arquitetos não sabem detalhar seus projetos e tampouco explicar como as soluções propostas serão executadas), faltando informações etc.
E por que um projeto ruim custa caro? Vamos valar sobre isso no item a seguir.
A relação entre os custos e desperdícios em uma obra
Para falar sobre os prejuízos que profissionais incompetentes causam no projeto, precisamos falar sobre os custos e desperdícios em uma obra. Existem vários estudos e levantamentos que atestam sobre os fatores de desperdício e as causas de problemas nas obras (que geram esses desperdícios).
Prestem muita atenção em uma coisa: toda vez em que você ouvir "problemas e desperdícios" em uma obra, significa "dinheiro indo pelo ralo".
Em uma obra padrão, esta seria uma estimativa bem aproximada do quanto se gasta em cada etapa de uma obra. É claro que alguns itens estão desatualizados, a estrutura, por exemplo, custa, aproximadamente, uns 20 a 25% do orçamento total, as fundações, a depender do tipo de estrutura ou solo, pode custar mais do que esses 9%, os acabamentos custam quase metade do orçamento da obra, e o projeto e burocracia custam entre 10 a 15%.
Ainda há outras informações que não constam neste gráfico, como as impermeabilizações, esquadrias, entulho, seguro e administração da obra.
Olhando esta estimativa global, vocês percebem que, há pelo menos 10 (dez) itens que estão sujeitos a problemas na obra. Se levarmos em consideração que, há 10% de chance desses problemas acontecerem na obra, se monetizarmos esses 10%, significa que, se você separou R$200.000 para investir na sua obra, pode esperar que uns R$20.000 você vai gastar corrigindo problemas e refazendo serviços na sua obra.
Agora eu te pergunto: E se você tivesse investido esses R$20.000 em um bom arquiteto e um bom engenheiro? Além de não perder seu investimento, você ainda teria um resultado ainda mais bonito na sua obra, valorizaria muito mais o seu imóvel, e você ainda ficaria muito mais satisfeito e feliz com o resultado (que é o que realmente importa no final: você ficar feliz).
Imagina agora a tristeza de alguém que, achando que estava "se dando bem", contratou um profissional mais barato, que ao invés de cobrar R$10.000 no projeto cobrou R$5.000, mas esse cliente acabou gastando R$20.000 para corrigir os problemas da obra dele? Ou seja: economizou R$5.000, mas gastou R$25.000 no total!
A Curva de Custo e Execução da Obra
Este gráfico acima é a Curva de Custo e Execução de uma obra. Onde temos os seguintes referenciais:
Nível de Definição do Projeto, que atesta a qualidade técnica dele
Custo Total Acumulado, que diz respeito sobre o quanto se gasta em cada etapa
Tempo de Execução Estimado, que é o prazo de execução de cada etapa do processo, desde o projeto à conclusão da obra
Observem uma coisa na linha verde: Quanto mais se investe no projeto (custo inicial investido), mais definido fica o projeto (maior qualidade técnica), no início, a obra demora mais para sair pois um bom projeto leva um certo tempo até ser finalizado (prazo) mas, ao iniciar a execução, por não apresentar problemas durante a obra, a obra não sofre com interrupções e paralizações, e também não há gastos com correção de problemas, conseguindo ser finalizada em um prazo menor e sem desperdícios de recursos.
"A obra não sofre com interrupções e paralizações, conseguindo ser finalizada em um prazo menor e sem desperdícios de recursos"
Por outro lado, a linha vermelha apresenta uma situação trágica, mas muito comum na vida dos brasileiros: Não há investimento (ou há pouco investimento) na fase de definição do projeto, e o proprietário do imóvel acaba iniciando a obra imediatamente (o que dá a falsa impressão de que a obra está andando). Entretanto, com a quantidade de problemas que surgem, a obra sofre contratempos, até ser paralizada. E, para corrigir os problemas, um determinado valor é gasto, aumentando o custo total da obra. E, a demora em corrigir os problemas e refazer os serviços acaba prejudicando o prazo da obra. Muitas obras acabam ficando paralizada por tempo indeterminado, muitas pessoas não conseguem retomar a obra, seja por questões financeiras ou por insatisfação.
Infelizmente, estima-se que quase 42% do orçamento de uma obra sem projetos (ou com projetos defeituosos) é desperdiçado na correção de problemas na obra"
Todas essas falhas querem dizer: Olha onde você vai gastar mais dinheiro!
A Arma secreta do Cliente: A Informação
Bem, agora que esclarecemos bem esta questão do custo, do desperdício e, principalmente, das atribuições de um Arquiteto, chegou a hora da verdade: Como se prevenir de profissionais incompetentes? A resposta é uma só: Informe-se!
Não estamos dizendo que você deve fazer um curso de arquitetura para saber mais do que um Arquiteto. O que queremos é que você conheça o escopo de um projeto, aprenda sobre as etapas e sobre o processo de um projeto de Arquitetura ou de Civil. Saiba o que deve ser desenvolvido em cada etapa, saiba quais informações devem constar em cada documento, em cada desenho, em cada prancha.
É claro que não vamos descrever detalhadamente cada um desses itens aqui. Vamos apenas citá-los brevemente, por isso sugerimos que você baixe o nosso e-book sobre o Controle de Qualidade para Clientes de Projetos de Arquitetura.
Vamos citar agora, brevemente, quais são as etapas e o escopo de um projeto de arquitetura padrão:
ETAPA 1 - ESTUDO PRELIMINAR (EP)
O Estudo Preliminar (EP) é a fase mais importante do Projeto. Ele constiste basicamente no levantamento de dados, medidas e normas, que possam formar ou inviabilizar o Partido Arquitetônico. Ele contém as seguintes etapas:
Levantamento Cadastral
Análise das Normas
Programa de Necessidades
Estimativa de Custos
Análise da Viabilidade
Proposta volumétrica
Partido Arquitetônico
Adequação
ETAPA 2 - ANTE PROJETO (AP) OU PROJETO-LEGAL (PL)
Após a aprovação do Estudo Preliminar, e da adequação do projeto às expectativas do cliente, é preparado um documento para dar entrada na aprovação da Prefeitura, Administração, Condomínio ou outros órgãos fiscalizadores. Este documento não é indicado para a construção, pois ele ainda é muito incompleto e ainda pode sofrer alterações. Ele contém as seguintes etapas:
Solução Preliminar da Implantação
Solução Preliminar dos Pavimentos
Solução Preliminar dos Cortes
Solução Preliminar das Fachadas
Especificação Preliminar dos Acabamentos
Memorial Descritivo
RRT
Cumprimento de exigências
ETAPA 3 - PROJETO BÁSICO (PB)
Após aprovado o projeto nos órgaos competentes, inicia-se a fase de documentação para a obra. O Projeto Básico contém informações básicas sobre as soluções do projeto, necessárias para o início da obra, tal como detalhes construtivos básicos, e outras informações necessárias aos engenheiros que irão desenvolver o projeto de civil (estrutura, instalações elétricas e hidrossanitárias, drenagem, fundação, mecânica etc):
Solução Definitiva da Implantação
Solução Definitiva da Cobertura
Solução Definitiva dos Pavimentos
Solução Definitiva dos Cortes
Solução Definitiva das Fachadas
Detalhes Construtivos Básicos
Pontuação Elétrica
Pontuação Hidrossanitária
Quadro de Esquadrias
Detalhamento de Escadas e Rampas
ETAPA 4 - PROJETO EXECUTIVO (PE)
Esta é a fase que conclui a Documentação para a Obra ou Execução, é a etapa que mais gera pranchas
Compatibilização dos Projetos Complementares
Solução de Execução dos Pisos
Solução de Execução dos Forros
Solução de Luminotecnia
Solução de Execução dos Acabamentos
Detalhamento das Áreas Molhadas
Detalhamento de Marmoraria
Detalhamento de Marcenaria
Detalhamento das Esquadrias
Detalhamento das Vidraçarias
Detalhamento da Serralheria
Especificação Definitiva dos Acabamentos
Quantificação dos Acabamentos
Detalhamento da Cobertura e Impermeabilização
ETAPA 5 - PLANEJAMENTO
Concluído o Projeto de Arquitetura e os Complementares, após as correções e alterações necessárias a serem feitas para garantir a exequibilidade do projeto, a documentação é enviada a um engenheiro ou orçamentista para que ele faça a quantificação de todos os projetos e possa levantar a quantidade de serviços, materiais, mão-de-obra, acabamentos etc, enfim, de tudo o que for necessário para garantir a execução e finalização da obra. Ele também fará um cronograma físico-financeiro, listando os prazos estimados para a conclusão de cada etapa.
Levantamento dos materiais e serviços
Orçamentos
Planilha de Orçamento Completa
Cronograma
Conclusão
Para quem acreditava que o trabalho do Arquiteto resume-se apenas em "desenhar e fazer croquis", espero que este Artigo tenha sido muito esclarecedor.
Não desanime e nem desista do seu sonho de fazer uma reforma ou construir uma casa nova, mas mantenha em mente que não existe milagre na construção civil. É um serviço caro, é desgastante, mil coisas podem dar errado e pode inviabilizar a sua obra e te decepcionar. Quanto mais informado e preparado você estiver, mais chances você tem de sua obra ocorrer sem interrupções e sem desperdício de recursos ($).
Tenha a assessoria e o acompanhamento de profissionais competentes e preparados para desenvolver o seu projeto e administrar a sua obra. Valorize os anos em que você passou juntando cada centavo para investir na sua obra. E lembre-se: Nada que custe a sua paz vale a pena!
Dúvidas ou sugestões? Quer mandar um alô? Escreva para contato@iezdesign.com